2000万円で希望通りの家を建てました!

こんにちは!群馬県太田市に住んでいるアイリ(34歳)です。

 

去年、念願だったマイホームを九合小学校の近くに建てました!

 

注文住宅の平均価格は群馬県の場合、土地込みで4000万円ほどらしいのですが…

 

我が家はその半額の2000万円で建てることができたんです!驚

 

低予算でも建てられる「ローコスト住宅」ってやつですね。

 

ホントはしっかり予算を準備したかったんですが、思うように準備ができなくて、ローコスト住宅にせざるを得なかったのが正直なところなんですけどね。

 

実は、最初はローコスト住宅にちょっと抵抗があったんです。

 

安っぽくなったり、過ごしにくくなったりしないかなぁと。

 

でも、実際に見学に行ったり、担当者の方の話を聞いて安心することができました。

 

想像していた以上に価格以上の仕上がりですし、住宅性能も問題ないんですよ。

 

実際、我が家を訪れた友人はみんな「コスパすごいじゃん!」「うちより全然いい!」と言ってくれます。

 

ただ、安くていい家を手に入れるために苦労したことが1つだけあるんです。

 

それが業者選びでした。

 

安くていい家を建てるのには、業者選びがポイントです。

 

業者選びを間違えてしまうと、どれだけ予算を準備しても後悔します。

 

逆にいえば、業者選びさえしっかりできれば、我が家のように太田市内でも2000万円の低予算で満足できる家を建てることはできます!

 

ただ、その業者の選び方にはちょっとしたコツがあるんですよー。

 

我が家はどのようにして安くていい家を建てたのか?
業者の選び方のポイントとは?

 

これから太田市内でマイホームを購入しようと思っている方は、ぜひ参考にしてください!

 

家族構成・年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:34歳
  • 長男:8歳
  • 長女:3歳
年収状況

 

現在、我が家の年収の状況ですが、夫婦合わせて430万円ほどです。

 

私がパートで90万円、夫が340万円です。

 

同年代の方と比べると、夫の収入はかなり低いのですが、実は一度、リストラにあってるんですよ。汗

 

大卒と同時に勤めていた会社が経営難で大量のリストラをすることになり、夫もその対象になってしまったんです。汗

 

すごい急な話でしたし、再就職先もすぐに見つけることはできません。

 

なのでマイホーム計画も一旦ストップし、なんとか生計を立てるのに必死でした。

 

マイホームのために貯めていた貯金も、失業保険と私もパート収入だけでは生活ができないのでちょっとずつ最低限切り崩して生活をしてきました。

 

そして、再就職が決まって、ゆとりがあるとは言えなくとも、またマイホーム計画を再開させることにしたんです。

 

親からは「その年収で無謀」「絶対ムリ」と大反対されたんですけどね。汗

 

どうしても諦めきれなかったし、これから長期のローンを組もうと思うと少しでも早いほうがいいですしね。

 

ここで動かないともう手に入れるチャンスはないと思っていたので、ちょっとキツくても動きべきだと判断し、家を建てることを決めたんです。

頭金と予算

 

我が家に貯金をできる余裕はほとんどありませんでした。

 

リストラ前のマイホーム貯金と、再就職後にコツコツ貯めた額を合わせて160万円が限界でした。

 

ただ、夫側の両親が「300万くらいは頭金であった方がいい」と足りない140万円分を準備してくれたんです!驚

 

申し訳なく思いながらも、ありがたく頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンは年収が基準で、だいたい年収の4、5倍の額までと聞いたので1700万円ギリギリに設定しました。

 

我が家の予算まとめ
  • 頭金:300万円(自分たち:160万円 夫の両親:140万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円

 

かなり低い状態で、土地も購入しなければならなかったので、土地代:500万円 建物代:1500万円を目安にマイホーム購入に動き始めました。

 

土地を探すときの注意点

利便性と周辺環境が大事

 

土地を決める際、様々な条件を求めることがありますが、そのうちの1つに価格があります。

 

我が家のように予算がカツカツの場合、価格だけで決めてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

しかし、土地を価格だけで決めてしまうと失敗してしまう恐れがあります。

 

安い土地というのは、利便性や周辺環境が悪く、ストレスが貯まる可能性が高いからです。

 

  • 通勤、通学に時間がかかる
  • 車の通りが多く、渋滞が頻繁に発生する
  • スーパーまで遠い

のような場所にしてしまうと、毎日ストレスを抱えてしまいます。

 

 

このような状態では、どれだけ間取りがよくて快適な家を建てることができても、本当の意味で「いい家」とは言えないですよね。

 

 

周辺環境も同様で、

  • 大通りに面していて騒音がひどい
  • ご近所トラブル
  • 日当たりが悪く、採光が悪い

のような場所では、我慢した生活を強いられてしまいます。

 

 

当たり前の話ですが、これらに気づいて「変えたい」と思っても間取りと違って家の場所を変えることはできません。

 

なので後悔をしないためにも、事前に利便性、周辺環境をチェックし、予算にあった土地を決めることが重要です。

土地探しは建物と一緒に

 

土地探しを行う方は、一緒に建物を探すことをおすすめします。

 

それは、土地と建物を別々にしてしまうと、思わぬ失敗につながる恐れがあるからです。

 

  • 変形地
  • 狭小地

を購入してしまった場合、希望の間取りが入り切らなくなることがあります。

 

 

また、「建ぺい率」「容積率」が低い土地の場合、敷地面積が広い土地でも建てられる間取りが限られてしまいます。

 

せっかく希望の間取りを見つけることができても、土地が原因で変更せざるを得なくなるのは絶対に避けたいですよね。

 

また、地盤のトラブルも別々に探した場合に起こります。

 

基礎工事の際、地盤が弱いと判断されると追加の工事費用が発生してしまいます。

 

予算に余裕がある方なら対応できるかもしれませんが、我が家のようにギリギリの場合はかなり厳しいですよね。

 

このような自体を未然に防ぐためにも、土地と建物は一緒に、同一業者にまとめて依頼することをおすすめします。

プロの情報力を活用する

 

土地探しはプロに依頼をした方が早いし、条件にあった土地情報を入手することができます。

 

それは、我が家が最初自分たちで土地探しをしていたから言えることなんです。

 

業者に頼むと仲介手数料とか保険とか高いイメージがありませんか?

 

予算がカツカツなので、そういった費用を最小限に抑えたかったんです。

 

それで手分けして土地情報をあれこれ探したんですが、全然いい土地が見つからなかったんです。

 

 

条件も絞りに絞って、

  • 九合小学校の学区内(転校しなくて済む)
  • 近場にスーパー(キッチンストアー、ヤオコー、ベイシアおおたモールならOK)

と、自分なりには緩くしたつもりだったんですけど、見つけた土地は全部予算オーバーだったんです。汗

 

 

確かに、この条件だと付属して、

  • 太田中央公園
  • 太田市運動公園
  • 城山病院
  • 太田駅か竜舞駅

が周辺にあるので、予算的にも厳しいのかなと、後になって冷静に考えてみると感じました。

 

 

ところが業者に依頼をすると、あっさり予算内で条件通りの土地を見つけてくれたんです(驚)

 

業者の方の話によると、建物と土地をセット購入する方向けの土地リストがあるようなんです。

 

そのリストに載っている情報は、一般公開されていない情報なんだそうです。

 

このような情報は、業者ごとに異なるものを握っているそうで、素人に見つからないわけですよね。汗

 

また、周辺環境や地盤など、業者ならではの保有している情報も多いですし、情報が少ない場合は業者が無料で事前調査をしてくれます。

 

なので、土地探しは自分たちでやるよりもプロにお願いをした方が効率的ですし、お得になるのです。

 

間取りを決めるときのポイント

フルオーダー、セミオーダー、規格住宅のどれにするか

 

注文住宅には3つの種類があります。

 

フルオーダー住宅は設計の自由度が高く、間取りやデザイン、設備まで自由に好きなものを取り入れることができます。

 

その分、建築費用が高くなるのと、ある程度知識があるか、しっかりとした設計士でないと思わぬ失敗を招く恐れがあります。

 

規格住宅はその反対で、設計の自由度は低いです。業者が設定したプラン通りの設計になるため、好みを取り入れることが難しいです。

 

しかし、建築費用が他の注文住宅と比べて非常に安いので、ローコスト住宅を建てる方に人気です。

 

セミオーダー住宅は2つのパターンの中間で、プランで決まっているものと選ぶことができる部分があります。

 

費用は規格住宅よりも高いですが、所々に自分の希望を自由に取り入れることができるため、非常に人気のある注文住宅の種類です。

 

どれもメリット、デメリットがあるのでどのパターンが最適化は家に求める条件によって異なります。

 

我が家の場合は、予算が限られていたので規格住宅にしました。

 

と、いうか、それしか選べれなかったんですけどねー。汗

デザインよりも快適性を重視しよう

 

予算に余裕がある方はフルオーダー住宅を選ぶ方が多いのですが、実はフルオーダー住宅ってすごく難しいんです。

 

実際、フルオーダー住宅を選んだ私の友人はほとんどが後悔しているんです。

 

  • デザイン重視の設計にした:遮音性、断熱性が低い。設備のグレードが低く、使い勝手が悪い
  • 吹き抜け:光熱費がかかるわりに、室温管理が難しい。掃除が大変。音漏れ、ニオイの充満がひどい
  • リビングを広くした:廊下と収納を削ったため、動線が悪いし、遮音性が低い
  • 動線を考えずに間取りを決めた:家事や毎朝の準備がすごく不便

と、言ったように自由に決められる反面で様々なデメリットが生まれているんです。

 

 

どれもおしゃれで魅力的だし、私も本当は間取りに入れたいものばかりでした。

 

でも話を聞いてるとやっぱり快適性が一番なのかなと思います。

 

うちは規格住宅ですごくシンプルな家です。特別目を引くような魅力的な間取りは何一つありません。

 

しかし、プロの方が過ごしやすさを追求して考えた間取りなので快適性が抜群なんです。

 

おしゃれさがほしいなとは思いますが、それでもシンプルな作りなので、インテリアを工夫しておしゃれな部屋を造り上げることもできます。

 

一生過ごしていく家だからこそ、デザインよりも快適性を重視したほうが失敗、後悔を最小限に抑えられるのではないでしょうか。

 

また、快適な構造の間取りを自分色に染めていくことができるので、何よりもまず、快適性を重視することを強くおすすめします!

 

2000万円台の家を手に入れるために

事前に把握しておくべきこと

 

安くていい家を探すのであれば、家造りを始める前に絶対に押さえておいてほしいポイントがあります。

 

それは業者によって価格が大きく異なるということです。

 

  • 間取りプラン
  • 外装デザイン(屋根、外壁、フェンスなど)
  • 内装デザイン(床材、壁材、クロスなど)
  • 標準仕様の設備(キッチン、バス、トイレなど)
  • 住宅性能

 

これらは業者ごとに大きな差が生まれ、価格にもその差が現れます。

 

当然のように数十万円も違いが生まれるんです。

 

規模が大きくなると同じような造りでも数百万円も変わることがあるんです!驚

 

また、木造と鉄骨造では坪単価が20万円も違います。

 

これが施工面積分にあるので、数百万円もの差となって現れることもあります。

 

安くていい家にするためには、これらの違いが生じることを把握し、適切な業者を選定する必要があるのです。

ハウスメーカーか、工務店か

 

実際に依頼する業者をハウスメーカーにするか、工務店にするか。

 

注文住宅ですごく悩むところですよね。

 

規模によって、得意分野が違いますし、業者ごとに価格設定も異なるので、まずは重視することを中心にどちらにするかを決めるようにしましょう。

 

工務店がおススメな場合
  • フルオーダー住宅
  • コストを最小限にしたい
  • 狭小地、変形地に建てたい
  • デザインにこだわりたい(設計事務所もおススメ)

 

ハウスメーカーがおススメな場合
  • 一定以上の品質重視
  • 保証内容、アフターサービス(安心度も含めて)
  • 立地条件のいい土地(分譲地狙い)
  • 間取りプランを選んで決めたい

 

このように、家に対しての要望は人それぞれ違います。

 

そして、その要望に対応できる範囲がそれぞれで異なります。

 

大手、中堅、個人と様々な形態があり、そこでもメリット、デメリットは分かれますが、要望にぴったり合う業者に依頼をすることで失敗や後悔を抑えることができます。

妥協せず、徹底的な業者比較を!

 

注文住宅は建売よりも選択肢が広いはずなのに、なぜ失敗や後悔が生まれてしまうのでしょうか。

 

それは、業者選びが原因で起こっているのです。

 

業者選びの失敗には様々な理由がありますが、中でも「比較数が少ない」が圧倒的に多いです。

 

比較数が少ないと、情報量も少なくなるので、満足度の高い家になりにくいんです。

 

例えば、車を購入しようとしたとします。

 

国内メーカーであれば、トヨタ、日産、ダイハツ、三菱、ホンダなどがあります。

 

これらのメーカーはコンセプトも違えば、性能、価格帯といろんな部分に差がありますよね。

 

しかし、車選びで失敗をしないのは、車に関する情報は比較的入手しやすいからなんです。

 

テレビCMやインターネット、知り合いからの紹介など、車の情報は入手しやすいです。

 

「こんな車がほしい」とディーラーなどに行けば、いくつか候補を上げてくれることも多いです。

 

しかし、注文住宅の場合は、メーカーの数が段違いなんです。

 

大手ハウスメーカーだけで比べるならまだしも、中堅ハウスメーカーや個人の工務店などたくさんの業者があります。

 

なので、比較するにもどこから手を付けていいかわかりませんし、ぶっちゃけ面倒になってくるんですよね。汗

 

でも、情報をしっかり集めておかないと、後悔や失敗が生まれてしまいます。

 

車は気に入らなければ下取りに出して新しい車を買うこともできますし、数年我慢して買い替えることもできます。

 

しかし、注文住宅はそうはいかないんです。

 

失敗できない買い物だからこそ、少しでも多くの比較をして情報を入手することが満足度の高い家に繋がっていくのです。

理想の業者を見つける方法

 

業者比較はとことんこだわってやらなければならないんですが、いい業者を見つけるのはやっぱり難しいです。汗

 

太田市内だけでもたくさんの業者がありますし、どこもよさそうなんで困っちゃうんですよね。

 

我が家もどの業者にするか決めるのにすごく苦労しました。

 

何軒も打ち合わせにいったり、モデルハウス見学や、電話で問い合わせたり…泣

 

で、結局予算オーバーの連続だったんで、もうほんと嫌になりましたよ。泣

 

こういった手間や面倒があるんで、2,3社を見てよさそうなところに決めてしまう気持ちもすごくわかるんです。

 

でも、一度建ててしまった家を後から変更することはできません。

 

リフォームするにしても結構な額がかかりますからね。汗

 

自分の家に違和感を覚え、他の家を見たとき「我が家もこの業者にしとけばよかった」と思っても遅いんです!

 

そこで、こういった失敗を防いでくれる「注文住宅の業者一括比較サービス」がすごいんです!

 

このサービスは、地域のハウスメーカーや工務店など優良業者の中から、希望や予算にあった家造りができる業者が見つかるんです。

 

地域、予算、家族構成、間取りの希望などを入力するだけなので、時間は3分ほどで十分です。

 

たったそれだけで、地域の優良業者を比較できるってすごくないですか?

 

しかも、1社から見積もりを取るんじゃなくて、該当する業者すべてからもらえるんです!

 

カップラーメンの待ち時間だけで、複数業者から情報が得られるなんではっきり言ってヤバいです!^^

 

 

さらに、もらえる情報は見積もりだけじゃなくて、

  • プロが作った間取り図
  • プロが探し出した土地情報
  • 費用の内訳も丸わかりな資金計画書

の3点セットが手に入ります!

 

 

これなら面倒な業者周りやモデルハウス見学を何軒もする必要ありませんよね!

 

業者探しで行き詰っていた我が家はこのサービスを見つけ、利用することで業者比較を簡単にすることができました。

 

その資料を元に業者を選んだので2000万円という低予算でも太田市にマイホームを建てることができたんです。

 

しかも、快適性抜群で文句のない注文住宅を、です!

 

我が家と同じように予算が少なくてお困りの方や、少しでも費用を抑えたいと思っている方、業者比較でお悩みの方は、完全無料で利用できるので、ぜひ、一度試してみてください!

 

※人気がある業者は予約待ちになることがあるみたいなので、利用はなるべく早めの方がいいですよー!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

群馬県太田市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
サンエルホーム 群馬県太田市新井町551-7 0120-050-939 https://www.sunl-home.co.jp/
今井工務店 群馬県太田市鶴生田町651-15 0276-25-1884 https://www.imainoie.com/
齊和工務店 群馬県太田市強戸町493 0276-37-2694 http://www.saiwa3.com/
タカトーホーム 群馬県太田市寄合町110-2 0120-372-552 http://takatohome.co.jp/
中村住宅工業 群馬県太田市龍舞町1803-1 0276-45-0555 http://www.nakaju.jp/
岡村建業 群馬県太田市沖之郷町498-2 0276-45-1300 http://www.okamura-kengyo.com/
田村建設 群馬県伊勢崎市小泉町450-4 0270-63-3333 http://www.tamura-kensetsu.com/
子育て世代の家設計室 群馬県太田市新田木崎町1095-5 0276-60-8877 https://www.kosodate-sekkei.co.jp/
廣神建設 群馬県太田市西本町62-26 0120-77-5353 https://wabika.com/
塚越建設 群馬県太田市寺井町697-11 0276-37-0416 http://www.tsukagoshi-construct.jp/
いとう建設工業 群馬県太田市新田村田町1663 0120-213-404 https://www.itokensetu.com/
桜井工務店 群馬県太田市只上町1314-5 0276-37-3888
清水工務店 群馬県太田市世良田町1095-1 0276-52-1410
久保田工務店 群馬県太田市只上町1682-5 0276-37-4866
里見工務店 群馬県太田市新田市野井町2758-1 0276-57-0268